Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederer Fläming 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederer Fläming liegt bei 5 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 37,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niederer Fläming.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederer Fläming entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 37,5%.
Die Bodenrichtwerte für Niederer Fläming wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederer Fläming werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 5 | -37.5 % | 3 | 20 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 5 |
| Landwirtschaft | 0,85 | 6.2 % | 0,6 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 0.0 % | 0,2 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederer Fläming (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niederer Fläming liegt aktuell im Jahr 2026 bei 5 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 3 €/m² bzw. 37,5 % zu verzeichnen, was die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine moderate Entwicklung mit einem Anstieg von 3 €/m² auf zwischenzeitlich 8 €/m² im Jahr 2025. Auffällig sind dabei die deutlichen Schwankungen ohne kontinuierlichen Trend: Nach einem ersten Anstieg auf 4 €/m² im Jahr 2003 folgte 2009 ein Rückgang von 20,0 %, der jedoch bereits 2010 wieder ausgeglichen wurde. Lange Phasen der Stagnation prägen das Bild, so verharrte der Wert zwischen 2011 und 2015 sowie zwischen 2018 und 2020 jeweils konstant bei 5 €/m² bzw. 7 €/m².
In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich ein uneinheitliches Muster: Nach einem Anstieg auf 8 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 12,5 % auf 7 €/m². Der Wert stieg 2025 erneut auf 8 €/m², bevor der aktuelle deutliche Einbruch auf 5 €/m² erfolgte. Diese volatilen Bewegungen der letzten Jahre stehen im Kontrast zu den längeren Stabilitätsphasen im mittleren Betrachtungszeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2022 | 7 €/m² | -12.5 % |
| 2024 | 7 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2026 | 5 €/m² | -37.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 12.1 |
| Dahme (Mark) | 5 | -37.5 % | 14.5 |
| Jüterbog | 17 | 0.0 % | 15.9 |
| Niedergörsdorf | 7 | -22.2 % | 18.5 |
| Luckenwalde | 55 | -5.2 % | 20.6 |
| Nuthe-Urstromtal | 21 | 0.0 % | 21.3 |
| Baruth | 6 | -45.5 % | 22.8 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 23.6 |
| Herzberg (Elster) | 5 | 0.0 % | 26.3 |
| Golßen | 11 | 0.0 % | 27.5 |
| Am Mellensee | 67 | -14.1 % | 28.4 |
| Treuenbrietzen | 64 | 0.0 % | 30.6 |
| Heideblick | 8 | 0.0 % | 30.7 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 34.2 |
| Teupitz | 40 | 0.0 % | 34.8 |
Sind die Grundstückspreise in Niederer Fläming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederer Fläming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederer Fläming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederer Fläming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederer Fläming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederer Fläming?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederer Fläming zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederer Fläming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederer Fläming:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Niederer Fläming
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Niederer Fläming variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niederer Fläming für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.