Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederer Fläming 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederer Fläming liegt bei 8 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niederer Fläming.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Niederer Fläming entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 8 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederer Fläming wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederer Fläming werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 8 | 0.0 % | 3 | 20 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 5 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,54 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -63.1 % | 0,24 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederer Fläming (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Niedrigen Fläming beträgt 8 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stabilisierung erfolgt nach einer Phase leichter Schwankungen in den vergangenen Jahren.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 3 €/m² auf aktuell 8 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 33,3 Prozent auf 4 €/m², gefolgt von einer weiteren deutlichen Erhöhung 2007 um 25,0 Prozent auf 5 €/m². Eine temporäre Korrektur erfolgte 2009 mit einem Rückgang um 20,0 Prozent auf 4 €/m², bevor sich die Werte 2010 wieder auf das Vorjahresniveau erholten.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 weist eine beschleunigte Dynamik auf: Nach Jahren der Stagnation stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 6 €/m² im Jahr 2016 auf 8 €/m² im Jahr 2021. Bemerkenswert ist dabei der Rückgang 2022 um 12,5 Prozent auf 7 €/m², der jedoch bereits 2024 durch einen erneuten Anstieg um 14,3 Prozent korrigiert wurde. Diese Schwankungen verdeutlichen die zunehmende Volatilität der Bodenpreise in der Region nach jahrelanger Konstanz.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2022 | 7 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 7 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2025 | 8 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 12.1 |
| Dahme (Mark) | 8 | 0.0 % | 14.5 |
| Jüterbog | 16 | 0.0 % | 15.9 |
| Niedergörsdorf | 8 | 0.0 % | 18.5 |
| Luckenwalde | 57 | 0.0 % | 20.6 |
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 21.3 |
| Baruth | 10 | 0.0 % | 22.8 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 23.6 |
| Herzberg (Elster) | 5 | 0.0 % | 26.3 |
| Golßen | 11 | 10.0 % | 27.5 |
| Am Mellensee | 77 | -2.5 % | 28.4 |
| Treuenbrietzen | 64 | 0.0 % | 30.6 |
| Heideblick | 8 | 0.0 % | 30.7 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 34.2 |
| Teupitz | 40 | -2.4 % | 34.8 |
Sind die Grundstückspreise in Niederer Fläming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederer Fläming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederer Fläming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederer Fläming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederer Fläming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederer Fläming?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederer Fläming zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederer Fläming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederer Fläming:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.