Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werben (Spreewald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werben (Spreewald) liegt bei 15 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Werben (Spreewald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 15 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 15 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Werben (Spreewald) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werben (Spreewald) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 15 | 0.0 % | 7 | 140 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,65 | 4.8 % | 0,6 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,23 | 9.5 % | 0,23 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werben (Spreewald) (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Werben (Spreewald) liegt im Jahr 2026 bei 15 €/m² und veränderte sich damit gegenüber dem Vorjahr nicht. Bereits 2025 war eine moderate Erhöhung um 7,1 % auf 15 €/m² zu verzeichnen, nachdem der Wert zwei Jahre zuvor konstant bei 14 €/m² gelegen hatte.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung zeigt sich die Volatilität zwischen 2021 und 2022: Nach einem deutlichen Anstieg um 14,3 % auf 16 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 12,5 % auf 14 €/m². Diese Korrektur stellte neben dem Rückgang im Jahr 2008 einen der wenigen negativen Ausschläge in der Gesamtentwicklung dar. Der dynamischste Anstieg der letzten fünf Jahre ereignete sich 2021, während in den Jahren 2019 und 2020 sowie 2024 und 2026 jeweils Stagnationsphasen zu beobachten waren.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 5 €/m² auf 15 €/m² entwickelt, was einer Verdreifachung entspricht. Neben dem markanten Wachstum in den frühen 2000er Jahren mit jährlichen Zuwächsen von bis zu 20,0 % im Jahr 2002 sticht die lange Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012 hervor, in der der Wert konstant bei 9 €/m² verharrte. Der sprunghafte Anstieg um 18,2 % im Jahr 2017 auf 13 €/m² leitete die letzte bedeutende Wachstumsphase ein.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 16 €/m² | 14.3 % |
| 2022 | 14 €/m² | -12.5 % |
| 2024 | 14 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 15 €/m² | 7.1 % |
| 2026 | 15 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burg (Spreewald) | 115 | 0.0 % | 5.6 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 6.7 |
| Vetschau | 13 | 0.0 % | 9.8 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 13.3 |
| Lübbenau | 39 | 0.0 % | 16.5 |
| Drebkau | 7 | 0.0 % | 16.6 |
| Neu Zauche | 10 | 0.0 % | 16.8 |
| Turnow-Preilack | 9 | 0.0 % | 17.0 |
| Teichland | 13 | 0.0 % | 17.3 |
| Peitz | 19 | 0.0 % | 17.4 |
| Schwielochsee | 11 | 0.0 % | 19.5 |
| Altdöbern | 6 | 0.0 % | 20.4 |
| Calau | 10 | 0.0 % | 20.5 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 22.0 |
| Lieberose | 8 | 0.0 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Werben (Spreewald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werben (Spreewald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werben (Spreewald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werben (Spreewald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werben (Spreewald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werben (Spreewald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werben (Spreewald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werben (Spreewald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werben (Spreewald):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Werben (Spreewald)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Werben (Spreewald) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Werben (Spreewald) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.