Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 322 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kahren mit 18 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Cottbus wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Cottbus sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Cottbus weisen die Stadtteile Mitte, Spremberger Vorstadt und Schmellwitz im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Cottbus finden sich in Skadow, Döbbrick und Kahren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus liegt 2025 bei 45 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg um 4,7 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswert volatile Entwicklung. Ausgehend von 17 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte zunächst bis 2007 einen ersten Höhepunkt bei 30 €/m², bevor sie in der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 27 €/m² zurückfielen. Nach einer längeren Phase moderater Schwankungen um die 30 €/m² setzte ab 2016 eine deutliche Aufwärtsbewegung ein, die 2021 ihren vorläufigen Höhepunkt bei 48 €/m² erreichte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach dem Spitzenwert von 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,4 Prozent auf 43 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Seither zeigt sich der Markt uneinheitlich mit einer leichten Erholung 2024 auf 45 €/m², gefolgt von der aktuellen Stagnation. Die Gesamtentwicklung seit 2000 entspricht einem Anstieg um 164,7 Prozent, wobei die Werte nach dem Rücksetzer von 2022 noch immer deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus zeigen ein deutliches Gefälle zwischen Zentrum und Peripherie mit überwiegend positiver Entwicklung. Cottbus Mitte liegt mit 322 €/m² erwartungsgemäß an der Spitze und verzeichnete einen moderaten Anstieg von 1,3 %. Besonders bemerkenswert sind die Zuwächse in einigen günstigeren Stadtteilen: Willmersdorf führt mit 8,3 % Steigerung, gefolgt von Dissenchen mit 7,7 % und Sandow mit 7,4 %. Die Spremberger Vorstadt zeigt mit 6,0 % Wachstum bei einem bereits höheren Ausgangsniveau von 106 €/m² eine solide Entwicklung.

Auffällig ist die Stagnation in mehreren Stadtteilen, wo die Bodenrichtwerte unverändert blieben. Groß Gaglow, Sachsendorf, Merzdorf, Branitz, Saspow, Skadow und Kahren verzeichneten 0,0 % Veränderung. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Stadtteil Kahren mit 18 €/m² und dem teuersten Bereich in der Mitte verdeutlicht die erheblichen Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets, wobei sich die meisten Stadtteile im unteren bis mittleren Preissegment bewegen.

Die Grundstückspreise in Cottbus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.