Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Balg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Balg liegt bei 366 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Balg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 366 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 366 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Balg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 366 | 0.0 % | 33 | 470 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Balg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Baden-Baden Balg liegt aktuell bei 366 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem Anstieg von 14 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stagnation auf diesem Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 139 €/m² auf 366 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 147 €/m² auf 246 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 36 €/m² oder 24,5 %. Nach einem Rückgang in den Krisenjahren 2008 und 2009 stabilisierte sich der Markt zwischen 2010 und 2015 bei moderaten jährlichen Steigerungen.
Die letzten Jahre zeigen eine volatile Entwicklung mit markanten Ausschlägen. Von 2016 bis 2021 erlebte der Stadtteil eine intensive Wachstumsphase, wobei der Bodenrichtwert um 103 €/m² auf den Höchststand von 390 €/m² anstieg. Besonders die Jahre 2017 und 2018 stachen mit Zuwächsen von 33 €/m² beziehungsweise 26 €/m² hervor. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine drastische Korrektur um 37 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht - dem stärksten Verlust seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren geringfügigen Reduzierung 2023 deutet der Anstieg 2024 auf eine mögliche Erholung hin, die sich 2025 jedoch nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 390 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 353 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 352 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 366 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 366 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 76530 | 470 | 0.0 % | 470 | 470 |
| 76532 | 365 | 0.0 % | 33 | 450 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Balg zeigen für das vergangene Jahr eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 76530 mit 470 €/m² ein konstant hohes Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 76532 mit 365 €/m² deutlich darunter, was einem Unterschied von rund 29 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der PLZ 76532, wo die Bodenrichtwerte zwischen 33 €/m² und 450 €/m² schwanken - eine Bandbreite, die das mehr als 13-fache umfasst. Diese erhebliche Streuung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin, während die PLZ 76530 mit einem einheitlichen Wert von 470 €/m² eine homogenere Struktur aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 2.2 |
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 2.7 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 3.1 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 3.8 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 4.1 |
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 6.5 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 8.7 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 8.8 |
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 9.1 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Balg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Balg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Balg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Balg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Balg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Balg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.