Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Varnhalt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Varnhalt liegt bei 321 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Varnhalt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 321 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 323 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Varnhalt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 321 | -0.6 % | 33 | 390 |
| Landwirtschaft | 2,07 | 1.0 % | 1,7 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | -78.3 % | 0,65 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Varnhalt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Baden-Baden Varnhalt liegt bei 321 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -0,6 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von ursprünglich 122 €/m² auf 321 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 23,8 % auf 161 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis zum Jahr 2008. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 197 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte im Jahr 2021 mit 344 €/m² den historischen Höchststand.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach den starken Zuwächsen von 2017 bis 2021, bei denen der Wert von 283 €/m² auf 344 €/m² kletterte, erfolgte 2022 eine markante Korrektur um 9,6 % auf 311 €/m². Die Jahre 2023 bis 2025 sind geprägt von geringfügigen Schwankungen zwischen 310 €/m² und 323 €/m², wobei sich der Markt nach dem deutlichen Rückgang 2022 zu stabilisieren scheint. Der Gesamtzuwachs seit dem Jahr 2000 beträgt bemerkenswerte 163,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 344 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 311 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 310 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 323 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 321 €/m² | -0.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 76534 | 322 | -0.3 % | 33 | 390 |
| 76530 | 160 | 100.0 % | 160 | 160 |
Die Bodenrichtwerte in Varnhalt zeigen eine stark zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 76530 mit 160 €/m² eine bemerkenswerte Verdopplung um 100,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, blieben die Werte in 76534 nahezu stabil mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % auf 322 €/m².
Das Preisniveau unterscheidet sich erheblich zwischen den Gebieten: Der Bereich 76534 liegt mit 322 €/m² etwa doppelt so hoch wie 76530 und weist gleichzeitig eine deutlich größere Bandbreite auf - von 33 €/m² bis 390 €/m². Im Gegensatz dazu zeigt sich das PLZ-Gebiet 76530 homogen mit einem einheitlichen Wert von 160 €/m², was auf eine gleichmäßigere Grundstücksstruktur hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 3.1 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 3.4 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 3.9 |
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 3.9 |
| Balg | 366 | 0.0 % | 6.5 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 6.8 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 7.4 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 7.6 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Varnhalt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Varnhalt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Varnhalt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Varnhalt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Varnhalt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Varnhalt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.