Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) liegt bei 421 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 880 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 421 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 426 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 421 | -1.2 % | 33 | 880 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 80 | 80 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 37.9 % | 0,4 | 0,85 |
| Forstwirtschaft | 0,66 | 20.0 % | 0,35 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Baden-Baden Lichtental liegt aktuell bei 421 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 5 €/m² bzw. 1,2 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 162 €/m² auf das heutige Niveau, was einem Gesamtzuwachs von 160 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich eine außergewöhnlich dynamische Aufwärtsentwicklung vollzog. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 334 €/m² auf den Höchststand von 454 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg um 120 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen ereigneten sich dabei 2017 mit 39 €/m² (+11,7 %) und 2021 mit 30 €/m² (+7,1 %).
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendumkehr. Nach dem Rekordhoch von 454 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 43 €/m² (-9,5 %) auf 411 €/m². Seither bewegt sich der Bodenrichtwert in einer Phase der Konsolidierung mit nur geringfügigen Schwankungen. Der kurzzeitige Anstieg 2024 auf 426 €/m² wurde bereits 2025 wieder korrigiert, sodass das aktuelle Niveau weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 454 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 411 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 409 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 426 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 421 €/m² | -1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 4.6 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 5.2 |
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 6.8 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 7.0 |
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 7.9 |
| Balg | 366 | 0.0 % | 8.8 |
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 9.2 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 11.0 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau)
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.