Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Ebersteinburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Ebersteinburg liegt bei 396 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Ebersteinburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 396 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 397 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Ebersteinburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 396 | -0.3 % | 90 | 450 |
| Landwirtschaft | 2,06 | 8.4 % | 0,85 | 2,4 |
| Forstwirtschaft | 1,19 | 10.2 % | 0,85 | 1,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Ebersteinburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Ebersteinburg in Baden-Baden beträgt im Jahr 2025 396 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang von 1 €/m² (-0,3 %). Nach dem moderaten Anstieg im Jahr 2024 um 16 €/m² auf 397 €/m² stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2015 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik erfuhren. Von 286 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich auf den Höchststand von 423 €/m² im Jahr 2021 an, was einem Gesamtzuwachs von 137 €/m² entspricht. Besonders markant waren dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Steigerungen von 25 €/m² (8,7 %) beziehungsweise 37 €/m² (11,9 %).
Nach diesem mehrjährigen Höhenflug folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 40 €/m² (-9,5 %) auf 383 €/m², der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. In den Folgejahren 2023 und 2025 zeigten sich weitere minimale Abschläge, während 2024 eine kurzzeitige Erholung brachte. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 151 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt, wobei die frühen 2000er Jahre bereits eine erste Wachstumsphase mit dem außergewöhnlichen Sprung von 160 €/m² auf 198 €/m² im Jahr 2003 (23,8 %) markierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 423 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 383 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 381 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 397 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 396 €/m² | -0.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 76530 | 398 | 0.0 % | 90 | 450 |
| 76534 | 109 | 1.9 % | 90 | 155 |
Die Bodenrichtwerte in Ebersteinburg zeigen eine deutliche Zweiteilung des Stadtteils. Während die Postleitzahl 76530 mit 398 €/m² ein konstantes Preisniveau hält und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, entwickelt sich die Postleitzahl 76534 mit 109 €/m² moderat nach oben. Hier ist eine Steigerung von 1,9 Prozent zu verzeichnen, was einer Zunahme von 2 €/m² entspricht.
Besonders auffällig ist die extreme Spreizung der Grundstückspreise innerhalb des Stadtteils. Das Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt 289 €/m², was einer Differenz von mehr als dem Dreifachen entspricht. Interessant ist dabei, dass beide Gebiete identische Mindestpreise von 90 €/m² aufweisen, während sich die Höchstpreise deutlich unterscheiden: 450 €/m² in 76530 gegenüber 155 €/m² in 76534.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Balg | 366 | 0.0 % | 3.1 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 3.6 |
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 4.6 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 4.8 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 7.0 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 7.2 |
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 7.4 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 8.5 |
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Ebersteinburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Ebersteinburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Ebersteinburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Ebersteinburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Ebersteinburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Ebersteinburg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.