Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Steinbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Steinbach liegt bei 306 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Steinbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 306 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 305 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Steinbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 306 | 0.3 % | 33 | 420 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 80 | 80 |
| Landwirtschaft | 1,53 | -13.6 % | 0,9 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | -78.3 % | 0,65 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Steinbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Baden-Baden Steinbach liegt 2025 bei 306 €/m² und zeigt mit einer minimalen Steigerung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr eine nahezu stagnative Entwicklung von 0,3 Prozent.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2015 und 2021 erlebte der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 220 €/m² auf den Höchststand von 325 €/m², wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,2 und 11,7 Prozent herausstechen. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Einbruch um 31 €/m² auf 294 €/m² unterbrochen, was einem Rückgang von 9,5 Prozent entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Gesamtentwicklung von 190 €/m², was einer Wertsteigerung von etwa 164 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg 2003 um 24,6 Prozent, der mit 30 €/m² die größte absolute Steigerung in einem Einzeljahr darstellt. Nach dem Rücksetzer 2008 und 2009 während der Finanzkrise stabilisierten sich die Werte zunächst im Bereich um 196 €/m², bevor ab 2013 der langanhaltende Aufwärtstrend einsetzte, der bis 2021 anhielt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 325 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 294 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 293 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 305 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 306 €/m² | 0.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 3.1 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 4.9 |
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 6.5 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 7.0 |
| Balg | 366 | 0.0 % | 9.1 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 9.2 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 9.2 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 10.5 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Steinbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Steinbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Steinbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Steinbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Steinbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Steinbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.