Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Innenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Innenstadt liegt bei 801 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Innenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 801 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 802 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 801 | -0.1 % | 280 | 3.000 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | -78.3 % | 0,65 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Innenstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Innenstadt von Baden-Baden beträgt 801 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein minimaler Rückgang von 1 €/m² beziehungsweise 0,1 % zu verzeichnen.
Die bemerkenswerteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch von 83 €/m² auf 773 €/m² verzeichnete. Dieser Rückgang um 9,7 % beendete abrupt eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 nahezu kontinuierlich angehalten hatte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 629 €/m² auf den Höchststand von 856 €/m² anstieg - eine Steigerung um 227 €/m² oder 36,1 % innerhalb von nur fünf Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend von 305 €/m² auf 801 €/m². Besonders ausgeprägt war das Wachstum in der ersten Hälfte der 2000er Jahre, als der Wert bis 2007 auf 540 €/m² anstieg, bevor die Finanzmarktkrise 2008 und 2009 zu einem vorübergehenden Rückgang führte. Nach der Erholung ab 2010 stabilisierte sich das Preisniveau zunächst, bevor ab 2016 die erwähnte dynamische Aufwärtsbewegung einsetzte, die erst durch den markanten Einbruch 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 856 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 773 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 771 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 802 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 801 €/m² | -0.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weststadt | 403 | -0.2 % | 2.7 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 3.6 |
| Balg | 366 | 0.0 % | 3.8 |
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 3.9 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 5.1 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 5.2 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 6.0 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 6.9 |
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.