Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden Weststadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden-Weststadt liegt bei 403 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Weststadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 403 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 404 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 403 | -0.2 % | 160 | 580 |
| Gewerbe | 237 | 0.9 % | 100 | 240 |
| Landwirtschaft | 2,07 | -8.0 % | 1,7 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | -78.3 % | 0,65 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden-Weststadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Baden-Baden Weststadt liegt bei 403 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine minimale Abnahme von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Veränderung setzt die Phase der Stabilisierung fort, die nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre eingetreten ist.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein charakteristisches Muster aus starkem Wachstum und anschließender Korrektur. Nach einem kontinuierlichen Anstieg erreichten die Bodenrichtwerte 2021 ihren bisherigen Höchststand von 431 €/m². Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte um insgesamt 114 €/m² oder etwa 36 % zulegten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 37 €/m² beziehungsweise 11,7 %.
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 42 €/m² auf 389 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und die stärkste absolute wie relative Korrektur im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in der Weststadt von 153 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt, wobei neben dem jüngsten Rücksetzer nur in den Jahren 2008 und 2009 sowie kurzzeitig 2011 nennenswerte Korrekturen auftraten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 431 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 389 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 388 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 404 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 403 €/m² | -0.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 76530 | 478 | 0.0 % | 160 | 580 |
| 76532 | 383 | 0.0 % | 160 | 580 |
Die Bodenrichtwerte in der Weststadt zeigen ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während die Postleitzahl 76530 mit 478 €/m² den höchsten Durchschnittswert erreicht, liegt das Gebiet 76532 mit 383 €/m² deutlich darunter. Diese Differenz von 95 €/m² zwischen den beiden Postleitzahlbereichen deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hin.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: Die Bodenrichtwerte reichen von 160 €/m² als Mindestwert bis zu 580 €/m² als Höchstwert. Diese Bandbreite von 420 €/m² spiegelt die unterschiedlichen Nutzungsarten und Lagequalitäten in der Weststadt wider, wobei die Maximalwerte in beiden Postleitzahlgebieten identisch sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Baden-Baden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Baden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Balg | 366 | 0.0 % | 2.7 |
| Innenstadt | 801 | -0.1 % | 2.7 |
| Varnhalt | 321 | -0.6 % | 3.9 |
| Haueneberstein | 309 | -0.3 % | 4.3 |
| Sandweier | 314 | 0.3 % | 4.4 |
| Ebersteinburg | 396 | -0.3 % | 4.6 |
| Steinbach | 306 | 0.3 % | 6.5 |
| Neuweier | 318 | 0.0 % | 6.6 |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 421 | -1.2 % | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden-Weststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden-Weststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden-Weststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
07221 931627Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Baden-Baden .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.