Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsbach-Stein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Königsbach-Stein liegt bei 126 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 40,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Königsbach-Stein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 86 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 212 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 40,6%.
Die Bodenrichtwerte für Königsbach-Stein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsbach-Stein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 126 | -40.6 % | 25 | 500 |
| Gewerbe | 130 | 306.3 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,51 | 8.7 % | 1,4 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsbach-Stein (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Königsbach-Stein liegt bei 126 €/m² und zeigt damit einen drastischen Rückgang von 86 €/m² oder 40,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt die größte absolute und relative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig war die dynamische Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 142 €/m² anstieg. Den Höchststand erreichte die Gemeinde im Jahr 2021 mit 226 €/m², was eine nahezu Verdreifachung gegenüber dem Ausgangswert von 2000 bedeutete.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist von erheblicher Volatilität geprägt. Nach dem ersten deutlichen Rückgang 2022 auf 204 €/m² und einer minimalen weiteren Reduzierung 2023 auf 203 €/m², folgte 2024 eine vorübergehende Erholung auf 212 €/m². Der extreme Einbruch in 2025 führt den Bodenrichtwert jedoch unter das Niveau von 2005 zurück und markiert damit einen der tiefsten Werte seit zwei Jahrzehnten. Zuvor waren bereits in den Jahren 2008/2009 sowie 2022 nennenswerte Korrekturen zu verzeichnen, die jedoch weit weniger dramatisch ausfielen als die aktuelle Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 226 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 204 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 203 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 212 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 126 €/m² | -40.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kämpfelbach | 107 | 0.0 % | 4.3 |
| Eisingen (Baden) | 132 | -39.7 % | 4.3 |
| Neulingen | 126 | 1.6 % | 5.6 |
| Remchingen | 126 | 3.3 % | 5.7 |
| Walzbachtal | 401 | 4.7 % | 5.9 |
| Ispringen | 132 | 6.5 % | 6.1 |
| Pfinztal | 400 | -3.8 % | 7.1 |
| Ölbronn-Dürrn | 106 | 1.0 % | 8.8 |
| Bretten | 283 | -3.4 % | 9.4 |
| Gondelsheim | 337 | -4.0 % | 9.4 |
| Keltern | 106 | -37.6 % | 9.4 |
| Kieselbronn | 113 | 3.7 % | 9.5 |
| Birkenfeld (Württemberg) | 129 | -31.7 % | 11.5 |
| Weingarten (Baden) | 471 | 12.9 % | 11.7 |
| Knittlingen | 90 | -37.1 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Königsbach-Stein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsbach-Stein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsbach-Stein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsbach-Stein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsbach-Stein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsbach-Stein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königsbach-Stein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsbach-Stein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsbach-Stein:
Adresse:
Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Bahnhofstraße 13
75417 Mühlacker
Website:
www.gutachterausschuss-enzkreis.deE-Mail:
gutachter@gua-enzkreis.deTelefon:
07041 98692-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.