Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Denzlingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Denzlingen liegt bei 248 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Denzlingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 248 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 246 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Denzlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Denzlingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 248 | 0.8 % | 40 | 700 |
| Gewerbe | 123 | 3.4 % | 45 | 140 |
| Landwirtschaft | 4,16 | 8.1 % | 1 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,83 | 10.7 % | 0,75 | 12 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Denzlingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Denzlingen liegt bei 248 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 2 €/m² oder 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese verhaltene Entwicklung steht im Kontrast zu den teilweise deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.
Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 262 €/m² auf 237 €/m² fiel - ein Rückgang von 25 €/m² oder 9,5 %. Dies stellt den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Im Folgejahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren, wenn auch geringfügigen Rückgang um 0,4 % fort, bevor ab 2024 wieder eine Erholung einsetzte.
Die Phase von 2015 bis 2021 war geprägt von einem kontinuierlichen und teils erheblichen Wachstum der Bodenrichtwerte. Besonders markant waren die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Werte um 9,0 %, 11,4 % und 8,4 % anstiegen. Der Höchststand wurde 2021 mit 262 €/m² erreicht. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 248 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung von mehreren Wachstums- und Korrekturphasen geprägt war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 262 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 237 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 236 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 246 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 248 €/m² | 0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heuweiler | 130 | 0.0 % | 3.1 |
| Vörstetten | 155 | 6.2 % | 3.6 |
| Gundelfingen | 218 | 0.0 % | 4.3 |
| Reute | 140 | 5.3 % | 5.1 |
| Sexau | 112 | 0.9 % | 5.6 |
| Emmendingen | 179 | 3.5 % | 6.0 |
| Glottertal | 98 | 0.0 % | 6.6 |
| Waldkirch | 226 | 0.0 % | 6.7 |
| March | 173 | 4.2 % | 8.0 |
| Teningen | 110 | 10.0 % | 8.2 |
| St. Peter | 72 | 0.0 % | 9.9 |
| Freiburg im Breisgau | 584 | 3.5 % | 10.0 |
| Stegen | 132 | 0.0 % | 10.0 |
| Umkirch | 239 | 10.6 % | 10.0 |
| Gutach im Breisgau | 84 | 0.0 % | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Denzlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Denzlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Denzlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Denzlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Denzlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Denzlingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Denzlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Denzlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Denzlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen
Freiburger Straße 4
79312 Emmendingen
Website:
www.emmendingen.de/wirtschaft-bauen/gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses/E-Mail:
gutachterausschuss@emmendingen.deTelefon:
07641 452-3521Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.