Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gundelfingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gundelfingen liegt bei 219 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gundelfingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 219 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gundelfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gundelfingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 219 | 0.0 % | 100 | 1.150 |
| Gewerbe | 170 | 0.0 % | 170 | 170 |
| Landwirtschaft | 2,52 | -14.0 % | 1 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 0,75 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gundelfingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Gundelfingen liegt bei 219 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,3% im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Bodenpreisentwicklung in Gundelfingen war über die vergangenen 25 Jahre von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders markant zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 22 €/m² auf 211 €/m² fielen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,4%. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 folgte jedoch bereits 2024 wieder eine Erholung, die das aktuelle Niveau von 219 €/m² erreichte.
Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Gundelfingen zwischen 2016 und 2021, als sich die Bodenrichtwerte von 171 €/m² auf 233 €/m² entwickelten - eine Steigerung um über 36% binnen fünf Jahren. Besonders herausragend waren dabei die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 21 €/m² und 2021 mit einem Plus von 15 €/m². Langfristig betrachtet haben sich die Bodenpreise seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung in drei Phasen verlief: einer ersten Wachstumsphase bis 2007, einer Konsolidierung bis 2015 und dem anschließenden starken Aufschwung bis zum Höchststand 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 233 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 211 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 210 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 219 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 219 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heuweiler | 130 | 0.0 % | 1.9 |
| Denzlingen | 248 | 0.8 % | 4.3 |
| Vörstetten | 155 | 6.2 % | 5.6 |
| Glottertal | 98 | 0.0 % | 5.7 |
| Freiburg im Breisgau | 584 | 3.5 % | 6.7 |
| Stegen | 132 | 0.0 % | 7.1 |
| Reute | 140 | 5.3 % | 7.9 |
| St. Peter | 72 | 0.0 % | 8.6 |
| Merzhausen | 464 | 5.2 % | 8.8 |
| Waldkirch | 226 | 0.0 % | 8.8 |
| March | 173 | 4.2 % | 8.9 |
| Kirchzarten | 251 | 0.0 % | 9.1 |
| Umkirch | 239 | 10.6 % | 9.3 |
| Sexau | 112 | 0.9 % | 9.6 |
| Au | 263 | 6.9 % | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gundelfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gundelfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gundelfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gundelfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gundelfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gundelfingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gundelfingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gundelfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gundelfingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Talvogteistraße 3
79199 Kirchzarten
Website:
www.gutachterausschuss-bnh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kirchzarten.deTelefon:
07661 393-160Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gundelfingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gundelfingen werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gundelfingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gundelfingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gundelfingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gundelfingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gundelfingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gundelfingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.