Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Berkheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Berkheim liegt bei 681 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Berkheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 681 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 715 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Berkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 681 | -4.8 % | 230 | 800 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,32 | -8.3 % | 2,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Berkheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt im Jahr 2025 bei 681 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 34 €/m² oder 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem vorübergehenden Anstieg auf 715 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der letzten Jahre fort.
Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich zwischen 2017 und 2021, als die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entwickelten. Von 627 €/m² im Jahr 2017 stiegen die Werte kontinuierlich auf den Höchststand von 763 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg um 136 €/m² innerhalb von nur vier Jahren. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 66 €/m² oder 11,8 %, der den stärksten absoluten Zuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt.
Der dramatischste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 74 €/m² oder 9,7 % auf 689 €/m², was die stärkste negative Veränderung seit Beginn der Aufzeichnungen markiert. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 272 €/m² auf 681 €/m², was einem Zuwachs von 409 €/m² oder etwa 150 % entspricht. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 69 €/m² oder 24,0 % anstiegen - der höchste prozentuale Zuwachs in der gesamten Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 763 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 689 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 687 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 715 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 681 €/m² | -4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sirnau | 442 | -2.2 % | 1.5 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 2.1 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 2.1 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 2.9 |
| Pliensauvorstadt | 684 | -2.3 % | 2.9 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 3.2 |
| Zell | 610 | -2.4 % | 3.3 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 3.5 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 701 | -0.3 % | 3.6 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Berkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Berkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Berkheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Berkheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.