Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Sankt Bernhardt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 773 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 777 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Sankt Bernhardt liegt bei 773 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 0,5 %. Diese minimale Abwärtsbewegung setzt die Seitwärtsentwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil zuvor eine lange Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen erlebt hatte.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 749 €/m² fielen - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einschnitt beendete abrupt eine beeindruckende Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 523 €/m² auf den Höchststand von 829 €/m² katapultierte. Während dieser acht Jahre verdoppelte sich praktisch der Wert, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 % die dynamischste Entwicklung zeigten.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 offenbart trotz zwischenzeitlicher Schwankungen einen bemerkenswerten Aufwärtstrend: Ausgehend von 295 €/m² hat sich der Bodenrichtwert über 25 Jahre mehr als verdoppelt. Nennenswerte Rückschläge gab es lediglich während der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Wertverlust von insgesamt 9,6 % sowie dem jüngsten Korrekturbeginn ab 2022. Der außergewöhnlich starke Anstieg von 24,0 % im Jahr 2003 stellt weiterhin den größten Einzeljahressprung dar, während sich die Entwicklung in den letzten drei Jahren deutlich beruhigt hat.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.