Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Kennenburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt bei 601 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 760 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Kennenburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 601 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 621 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Kennenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 601 | -3.2 % | 600 | 760 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.4 % | 5 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Kennenburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Kennenburg beträgt 601 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2017 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 544 €/m² auf den Höchststand von 662 €/m² kletterten. Der stärkste Anstieg erfolgte dabei 2017 mit 11,7 %, gefolgt von einem anhaltend hohen Wachstum von durchschnittlich 6,4 % pro Jahr bis 2021. Diese Phase markierte den Abschluss einer längeren Aufwärtsbewegung, die bereits um 2010 an Dynamik gewonnen hatte.
Der Wendepunkt kam 2022 mit einem drastischen Einbruch um 9,5 % auf 599 €/m². Obwohl 2024 noch einmal eine kurzzeitige Erholung auf 621 €/m² folgte, bestätigt der aktuelle Wert von 601 €/m² die volatile Marktlage der vergangenen Jahre. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt, wobei neben der aktuellen Korrektur nur 2008 und 2009 nennenswerte Rückgänge zu verzeichnen waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 599 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 597 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 621 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 601 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 0.6 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 0.8 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 1.4 |
| Wiflingshausen | 800 | 0.0 % | 1.5 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 1.6 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 1.8 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 701 | -0.3 % | 2.0 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 2.0 |
| Wäldenbronn | 650 | -8.8 % | 2.0 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 2.7 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Kennenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Kennenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Kennenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Kennenburg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.