Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Sirnau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Sirnau liegt bei 442 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Sirnau 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 442 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 452 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Sirnau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 442 | -2.2 % | 230 | 500 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.3 % | 1,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Sirnau (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt bei 442 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 2,2% zu verzeichnen.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 172 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant fällt der Höchststand von 482 €/m² im Jahr 2021 auf, der den Gipfel einer längeren Wachstumsphase markierte. Die stärkste Dynamik entwickelten die Bodenrichtwerte in den Jahren 2016 bis 2021, als sie von 354 €/m² auf 482 €/m² anstiegen. Den größten Einzeljahressprung verzeichnete der Stadtteil 2003 mit einem Anstieg um 44 €/m² oder 24,2% auf 226 €/m².
Auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach dem Rekordwert 2021 folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang mit minus 46 €/m², was einem Minus von 9,5% entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 wieder ein Anstieg um 4,1% erfolgte. Die jüngste Entwicklung zeigt somit eine Phase der Konsolidierung nach der starken Wachstumsperiode der Vorjahre. Bereits 2008 und 2009 hatte der Stadtteil eine ähnliche Korrekturphase erlebt, als die Werte von 304 €/m² auf 276 €/m² zurückgingen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 482 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 436 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 434 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 452 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 442 €/m² | -2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berkheim | 681 | -4.8 % | 1.5 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 1.5 |
| Zell | 610 | -2.4 % | 2.0 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 701 | -0.3 % | 2.5 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 2.7 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 3.2 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 3.3 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 3.4 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 3.7 |
| Liebersbronn | 801 | -2.3 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Sirnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Sirnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Sirnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Sirnau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.