Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Hegensberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 782 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 801 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Hegensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt 2025 bei 782 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 19 €/m² (-2,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach der kurzen Erholung 2024 setzt sich der Abwärtstrend der vergangenen Jahre fort.

Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand von 854 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch des gesamten Betrachtungszeitraums mit einem Rückgang um 82 €/m² (-9,6 %). Trotz einer zwischenzeitlichen Erholung auf 801 €/m² im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert noch 72 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von 304 €/m² auf das aktuelle Niveau und verzeichnet damit eine Gesamtsteigerung von 157,2 %. Besonders auffällig waren die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung um 77 €/m² (23,8 %) im Jahr 2003. Nach der Finanzkrise 2008/2009 folgte eine Phase kontinuierlicher Steigerungen, die von 2016 bis 2021 in eine Hochpreisphase mündete. In diesem Zeitraum kletterte der Wert um 226 €/m² von 628 €/m² auf den Rekordwert von 854 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Hegensberg zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen von über 7 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders stark fiel der Wertverlust im Bereich 73730 aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 7,5 Prozent von 800 auf 740 €/m² sanken. Das benachbarte Gebiet 73732 verzeichnete mit einem Rückgang von 7,1 Prozent auf 744 €/m² eine ähnlich ausgeprägte Korrektur.

Trotz der parallelen Entwicklung bestehen weiterhin Unterschiede in der Preisspanne der beiden Bereiche. Während in 73730 die Bodenrichtwerte einheitlich bei 740 €/m² liegen, zeigt sich in 73732 eine größere Bandbreite von 600 bis 780 €/m². Die maximalen Werte in 73732 erreichen damit nach wie vor das höchste Preisniveau des Stadtteils, obwohl der Durchschnittswert mittlerweile nur noch minimal über dem Nachbargebiet liegt.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Hegensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Hegensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Hegensberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.