Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Pliensauvorstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt bei 684 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 684 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 684 | -2.3 % | 240 | 700 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 11,66 | -2.4 % | 3,4 | 25 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pliensauvorstadt liegt 2025 bei 684 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 266 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 157 % entspricht.
Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Bodenrichtwerte von 282 €/m² auf 471 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 68 €/m² auf 350 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,1 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang 2008 und 2009 auf 427 €/m² folgte ab 2010 eine weitgehend kontinuierliche Aufwärtsentwicklung.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Preissteigerungen. Von 505 €/m² im Jahr 2015 kletterten die Werte auf den bisherigen Höchststand von 747 €/m² im Jahr 2021. Allein 2017 verzeichnete einen Anstieg um 64 €/m² auf 613 €/m². Diese Aufwärtsbewegung fand 2022 ein jähes Ende mit dem stärksten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe um 72 €/m² auf 675 €/m². Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 und einer kurzzeitigen Erholung 2024 auf 700 €/m² setzt sich der rückläufige Trend 2025 fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 675 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 673 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 700 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 684 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 0.9 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 1.3 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.6 |
| Weil | 570 | -2.2 % | 1.7 |
| Mettingen | 712 | -2.3 % | 2.0 |
| Brühl | 570 | -1.7 % | 2.1 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 2.2 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 2.3 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 2.7 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar Pliensauvorstadt
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Esslingen am Neckars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Esslingen am Neckar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Esslingen am Neckar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de