Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Zell 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Zell liegt bei 610 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 920 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zell.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zell 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 625 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zell wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 610 | -2.4 % | 470 | 920 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,32 | -8.3 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zell (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Zell liegt bei 610 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 15 €/m² (-2,4 %). Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend nach dem zuvor erreichten Höchststand fort.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch 2022 um 64 €/m² (-9,6 %) nach einem kontinuierlichen Anstieg seit 2016. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 490 €/m² auf ihren Höchststand von 667 €/m² kletterten - ein Anstieg um 177 €/m² innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei 2017 mit 58 €/m² (+11,8 %).
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Vom Ausgangswert von 237 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 610 €/m² entspricht dies einer Steigerung um 157,4 %. Auffällig sind dabei mehrere Korrekturphasen, insbesondere 2008/2009 mit einem Rückgang von 420 €/m² auf 381 €/m², sowie die jüngste Korrektur seit 2021. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 625 €/m² im Jahr 2024 deutet die aktuelle Entwicklung auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 603 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 601 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 625 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 610 €/m² | -2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kimmichsweiler-Oberhof | 701 | -0.3 % | 1.4 |
| Liebersbronn | 801 | -2.3 % | 1.9 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 1.9 |
| Sirnau | 442 | -2.2 % | 2.0 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 2.3 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 3.1 |
| Berkheim | 681 | -4.8 % | 3.3 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 3.7 |
| Wiflingshausen | 800 | 0.0 % | 3.9 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Zell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Zell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Zell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Zell
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.