Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Oberesslingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt bei 839 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 940 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Oberesslingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 839 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 859 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Oberesslingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 839 | -2.3 % | 350 | 940 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.4 % | 5 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Oberesslingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberesslingen beträgt 839 €/m² und liegt damit 20 €/m² oder 2,3 % unter dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückgang fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichneten. Von 674 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte auf den bisherigen Höchststand von 916 €/m² im Jahr 2021 - eine Steigerung um 242 €/m² oder etwa 36 % in nur fünf Jahren. Der stärkste Anstieg erfolgte dabei 2017 mit 79 €/m² oder 11,7 %.
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine Trendwende: Nach dem Rekordwert 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 88 €/m² oder 9,6 % auf 828 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang seit 2008. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Oberesslingen mehr als verdoppelt, von ursprünglich 326 €/m² auf aktuell 839 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 828 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 826 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 859 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 839 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 1.2 |
| Sirnau | 442 | -2.2 % | 1.5 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 701 | -0.3 % | 1.6 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 1.8 |
| Zell | 610 | -2.4 % | 1.9 |
| Berkheim | 681 | -4.8 % | 2.1 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 2.2 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 2.3 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 2.7 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 2.8 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Oberesslingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Oberesslingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Oberesslingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Oberesslingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.