Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Zollberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Zollberg liegt bei 738 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -7.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 740 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 690 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zollberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 738 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 57 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 795 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,2%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zollberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 738 | -7.2 % | 690 | 740 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 9,59 | -3.4 % | 3,4 | 14 |
| Forstwirtschaft | 1,01 | 0.0 % | 1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Zollberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Zollberg beträgt 738 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von 57 €/m² oder 7,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den zweiten deutlichen Rückgang innerhalb der letzten vier Jahre.
Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den vergangenen Jahren nach einer langen Wachstumsphase. Von 2013 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 535 €/m² auf den Höchststand von 848 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 die stärksten Zuwächse verzeichneten. Der Anstieg von 2016 auf 2017 um 73 €/m² oder 11,7 % stellt die größte absolute Steigerung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Diese Aufwärtsentwicklung wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 81 €/m² oder 9,6 % unterbrochen.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik trotz der jüngsten Korrekturen. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 302 €/m² auf aktuell 738 €/m² mehr als verdoppelt. Auffällig sind auch die frühen Jahre 2002 und 2003, in denen nach einem kurzen Rückgang ein außergewöhnlicher Sprung um 24,1 % auf 397 €/m² erfolgte. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ ebenfalls deutliche Spuren mit einem temporären Rückgang auf 485 €/m², von dem sich der Markt jedoch bis 2010 wieder erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 848 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 767 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 764 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 795 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 738 €/m² | -7.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Pliensauvorstadt | 684 | -2.3 % | 0.9 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 1.5 |
| Berkheim | 681 | -4.8 % | 2.1 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 2.4 |
| Weil | 570 | -2.2 % | 2.4 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 2.6 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 2.7 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 2.8 |
| Brühl | 570 | -1.7 % | 2.9 |
| Mettingen | 712 | -2.3 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zollberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zollberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Zollberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Zollberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Zollberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Zollberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.