Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Innenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Innenstadt liegt bei 876 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Innenstadt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Innenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 876 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 895 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 876 | -2.1 % | 340 | 2.640 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,07 | -6.7 % | 3 | 11 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Innenstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Esslinger Innenstadt liegt 2025 bei 876 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 19 €/m² oder 2,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Wendepunkt in der langjährigen Wachstumsphase fort.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 955 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 92 €/m² auf 863 €/m² – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Obwohl 2024 mit einem Anstieg auf 895 €/m² eine kurzzeitige Erholung einsetzte, konnte das Niveau von 2021 nicht wieder erreicht werden.
Die dynamischste Wachstumsphase erlebten die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als sie von 702 €/m² um insgesamt 253 €/m² oder etwa 36 % auf den Spitzenwert anstiegen. Besonders die Jahre 2017 mit einem Plus von 11,7 % und 2018 mit 8,2 % Zuwachs prägten diese Entwicklung. Im langfristigen Vergleich seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrekturen ein erheblicher Wertzuwachs: Der aktuelle Wert liegt um 536 €/m² oder 158 % über dem Ausgangsniveau von 340 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 863 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 860 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 895 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 876 €/m² | -2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 1.1 |
| Pliensauvorstadt | 684 | -2.3 % | 1.3 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 1.4 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 1.5 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.6 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 1.6 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 1.9 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 2.0 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 2.2 |
| Oberesslingen | 839 | -2.3 % | 2.3 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.