Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Brühl 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Brühl liegt bei 570 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 570 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 570 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Brühl.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Brühl 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 580 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Brühl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 570 | -1.7 % | 570 | 570 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 290 | 300 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Brühl (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Brühl beträgt 570 €/m² im Jahr 2025, was eine Verringerung um 10 €/m² oder 1,7% gegenüber dem Vorjahr 2024 bedeutet. Diese Entwicklung folgt auf eine Phase mit deutlichen Schwankungen in den vergangenen Jahren.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2021 und 2024: Nach dem bisherigen Höchststand von 619 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 60 €/m² auf 559 €/m², was einen Rückgang von 9,7% darstellte. Diese Korrektur wurde 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 2 €/m² fortgesetzt, bevor 2024 wieder ein Anstieg auf 580 €/m² erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 220 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung von 159% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 419 €/m² auf 619 €/m² kletterten. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete der Stadtteil dabei 2017 mit 53 €/m² plus 11,6% und 2003 mit einem Sprung um 57 €/m² oder 24,5%. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es vor allem in den Jahren 2008 und 2009 sowie aktuell in der jüngsten Entwicklung seit 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 559 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 557 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 580 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 570 €/m² | -1.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mettingen | 712 | -2.3 % | 0.7 |
| Weil | 570 | -2.2 % | 0.7 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.6 |
| Pliensauvorstadt | 684 | -2.3 % | 2.1 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 2.2 |
| Rüdern | 821 | 1.2 % | 2.3 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 2.9 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 2.9 |
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 3.1 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Brühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Brühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Brühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Brühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Brühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Brühl
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.