Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Neckarhalde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 802 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 821 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Neckarhalde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neckarhalde liegt im Jahr 2025 bei 802 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 19 €/m² oder 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 821 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatilere Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 84 €/m² auf 792 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 593 €/m² auf den Höchststand von 876 €/m² verzeichnet, wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,9 % und 11,8 % hervorstechen.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 312 €/m² auf 802 €/m², was einer Wertsteigerung von 157 % entspricht. Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 23,9 % sowie die Krisenphase 2008/2009 mit zwei aufeinanderfolgenden Rückgängen. Die Phase zwischen 2010 und 2015 war geprägt von moderateren Schwankungen um die 500 bis 600 €/m²-Marke, bevor ab 2016 die dynamische Wachstumsphase bis zum Höhepunkt 2021 einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Neckarhalde zeigen eine differenzierte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 73733 mit einem Anstieg von 1,8 Prozent auf durchschnittlich 833 €/m² eine moderate Wertsteigerung verzeichnet, entwickelte sich das Gebiet 73728 entgegengesetzt mit einem Rückgang von 2,3 Prozent auf 860 €/m². Bemerkenswert ist dabei die größere Preisspanne im Bereich 73733, die von 830 bis 860 €/m² reicht, während 73728 ein einheitliches Niveau von 860 €/m² aufweist.

Trotz des Rückgangs liegt das Postleitzahlgebiet 73728 weiterhin auf dem höheren Preisniveau der beiden Bereiche. Der Preisunterschied zwischen den Gebieten beträgt aktuell 27 €/m², wobei sich die Werte durch die gegenläufigen Entwicklungen leicht angenähert haben.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Neckarhalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Neckarhalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Neckarhalde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.