Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Sulzgries 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 814 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 833 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Sulzgries wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt bei 814 €/m² im Jahr 2025, was einer Abnahme von 2,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zuvor eine lange Wachstumsphase erlebt hatte.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2015 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 601 €/m² kontinuierlich auf 889 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 48,0% binnen sechs Jahren. Besonders markant waren dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Steigerungen von 8,8% und 11,6%. Diese Wachstumsphase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,7% auf 803 €/m², dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 317 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau - eine Gesamtsteigerung von 156,8%. Besonders bemerkenswert ist der Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,2%, der bis heute die stärkste jährliche Steigerung darstellt. Die Phase zwischen 2008 und 2014 war hingegen von moderateren Bewegungen geprägt, bevor ab 2015 die dynamische Wachstumsphase einsetzte, die den Stadtteil auf das heutige Preisniveau führte.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Sulzgries gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Sulzgries kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Sulzgries gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.