Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Krummenacker 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 821 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 809 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Krummenacker wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Krummenacker beträgt 821 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 12 €/m² oder 1,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 307 €/m² auf 821 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167,4 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 635 €/m² kontinuierlich auf 863 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 74 €/m² oder 11,7 %. Auch 2003 fiel mit einem Sprung von 78 €/m² oder 23,9 % besonders auf.

Eine deutliche Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 83 €/m² oder 9,6 % auf 780 €/m² fielen - der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einem weiteren leichten Minus von 2 €/m² im Jahr 2023 setzte 2024 mit einem Anstieg von 31 €/m² wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit moderateren 1,5 % fortsetzt. Bereits 2008 und 2009 hatte es mit Rückgängen von 5,7 % und 3,7 % eine Phase sinkender Werte gegeben, bevor sich die Preise ab 2010 wieder stabilisierten.

Im Stadtteil Krummenacker zeigen sich die Bodenrichtwerte auf einem durchweg hohen Preisniveau zwischen 820 und 850 €/m². Die Postleitzahl 73732 erreicht mit 840 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während 73733 mit 821 €/m² etwas darunter liegt. Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne in der Postleitzahl 73733, wo die Werte zwischen 670 €/m² und 850 €/m² schwanken.

Die Marktentwicklung verläuft in beiden Bereichen moderat aufwärts mit Steigerungen von 1,5 Prozent in 73733 und 1,1 Prozent in 73732. Während die Postleitzahl 73732 eine sehr homogene Preisstruktur mit nur 20 €/m² Differenz zwischen Mindest- und Höchstwert aufweist, zeigt 73733 mit einer Spanne von 180 €/m² eine deutlich heterogenere Bewertungslandschaft.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Krummenacker gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Krummenacker kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Krummenacker gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.