Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Rüdern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Rüdern liegt bei 821 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 840 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Rüdern 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 821 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 811 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Rüdern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 821 | 1.2 % | 820 | 840 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,31 | -7.5 % | 3 | 11 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Rüdern (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Rüdern beträgt 821 €/m² und liegt damit um 10 €/m² beziehungsweise 1,2 % über dem Vorjahreswert. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rüdern zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 308 €/m² im Jahr 2000 auf 821 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 166,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 78 €/m² im Jahr 2003, der mit 23,9 % die höchste relative Steigerung des gesamten Zeitraums darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung bis 2009 folgte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die zwischen 2016 und 2018 deutlich an Dynamik gewann.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 808 €/m² im Jahr 2020 und dem weiteren Anstieg auf 865 €/m² in 2021 erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 83 €/m² auf 782 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Dieser Rückgang war der stärkste absolute Wertverlust seit 2008. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen eine allmähliche Stabilisierung mit zunächst geringfügigem Rückgang und anschließender moderater Erholung, die sich 2025 mit verhaltener Steigerung fortsetzt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 865 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 782 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 780 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 811 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 821 €/m² | 1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 1.2 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 1.2 |
| Mettingen | 712 | -2.3 % | 1.7 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.7 |
| Obertal | 640 | -2.3 % | 1.8 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 1.9 |
| Brühl | 570 | -1.7 % | 2.3 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 2.5 |
| Wäldenbronn | 650 | -8.8 % | 2.7 |
| Weil | 570 | -2.2 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Rüdern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Rüdern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Rüdern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Rüdern
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.