Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Hohenkreuz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 825 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 842 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Hohenkreuz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 825 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 17 €/m² (-2,0 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 86 €/m² (-9,6 %) von 898 €/m² auf 812 €/m². Dieser markante Rückgang beendete eine langjährige Wachstumsphase, die besonders zwischen 2016 und 2021 sehr dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 661 €/m² auf den historischen Höchststand von 898 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 35,9 % entspricht. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2017 (+11,6 %) und 2021 (+7,0 %) mit den stärksten relativen Anstiegen dieser Phase.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrekturen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 320 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis heute mehr als verdoppelt. Bereits in den frühen 2000er Jahren gab es bemerkenswerte Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 82 €/m² (+24,2 %). Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit moderaten Schwankungen folgte dann die bereits erwähnte starke Wachstumsphase bis 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hohenkreuz zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit moderaten Preisrückgängen von 2,0 bis 2,4 Prozent im Jahresvergleich. Das Postleitzahlgebiet 73732 weist mit 827 €/m² den höchsten aktuellen Durchschnittswert auf, während 73728 mit 813 €/m² etwas darunter liegt - beide Bereiche bewegten sich vom Vorjahr ausgehend von ähnlichen Niveaus um 844 €/m² beziehungsweise 833 €/m² nach unten.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Postleitzahlgebieten mit Werten zwischen 670 €/m² und 860 €/m², was auf eine relativ homogene Marktstruktur im gesamten Stadtteil hindeutet. Die Bandbreite von 190 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert zeigt dabei durchaus spürbare Unterschiede zwischen den verschiedenen Lagen innerhalb von Hohenkreuz auf.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Hohenkreuz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.