Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Weil 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Weil liegt bei 570 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Weil 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 583 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Weil wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 570 | -2.2 % | 580 | 620 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 13,21 | -2.4 % | 3,4 | 25 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Weil (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar, Stadtteil Weil, beträgt 570 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 583 €/m² in 2024 setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich in der Phase zwischen 2021 und 2024: Nach dem Höchststand von 622 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 562 €/m² in 2022 – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,1 % einsetzte, die jedoch 2025 wieder revidiert wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Wertsteigerung von 158 %, wobei besonders die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % und 2017 mit einem Anstieg von 11,8 % hervorstechen. Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen: einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2007, gefolgt von den krisenbedingten Rückgängen 2008/2009, einer moderaten Erholung bis 2021 und der aktuellen Korrekturphase seit 2022. Der langfristige Aufwärtstrend bleibt trotz der jüngsten Schwankungen bestehen, wobei das Niveau weiterhin deutlich unter dem Rekordwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 622 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 562 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 560 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 583 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 570 €/m² | -2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brühl | 570 | -1.7 % | 0.7 |
| Mettingen | 712 | -2.3 % | 1.3 |
| Pliensauvorstadt | 684 | -2.3 % | 1.7 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.9 |
| Zollberg | 738 | -7.2 % | 2.4 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 2.7 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 2.8 |
| Rüdern | 821 | 1.2 % | 3.0 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 3.3 |
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Weil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Weil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Weil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Weil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Weil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Weil
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.