Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Liebersbronn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 801 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 820 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Liebersbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Liebersbronn beträgt 801 €/m² und liegt damit um 19 €/m² oder 2,3 % unter dem Vorjahreswert von 2024. Diese Entwicklung setzt den moderaten Rückgang der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischen 2020 und 2021 noch deutliche Wertsteigerungen verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 643 €/m² auf den Höchststand von 875 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,1 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 76 €/m² oder 11,8 %. Ab 2022 setzte jedoch eine Trendwende ein: Der Bodenrichtwert fiel um 84 €/m² auf 791 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung mit einem Wertzuwachs von 156,6 %. Neben dem aktuellen Rückgang gab es bereits in der Vergangenheit temporäre Korrekturen, insbesondere 2008 mit einem Rückgang um 5,8 % und 2009 mit weiteren 3,8 %. Nach einer längeren Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2015 folgte die bereits erwähnte dynamische Aufwärtsentwicklung bis 2021.

Die Bodenrichtwerte in Liebersbronn zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Bereich 73732 sanken die Werte um 4,9 Prozent von 820 auf 780 €/m², während das Gebiet 73730 einen stärkeren Rückgang von 6,8 Prozent auf 550 €/m² verzeichnete.

Zwischen den beiden Postleitzahlgebieten besteht eine deutliche Preisdifferenz von 230 €/m², wobei 73732 mit 780 €/m² das höhere Preisniveau aufweist. Auffällig ist die geringe Preisspanne innerhalb der PLZ 73730 mit einem einheitlichen Wert von 550 €/m², während in 73732 eine Bandbreite zwischen 740 und 780 €/m² existiert.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Liebersbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Liebersbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Liebersbronn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.