Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Wiflingshausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 800 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Wiflingshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wiflingshausen liegt bei 800 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung somit im Jahr 2025.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der drastische Einbruch um 82 €/m² beziehungsweise 9,6 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 853 €/m² auf 771 €/m² fiel. Dieser Rückgang markierte das Ende einer beeindruckenden Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 628 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 853 €/m² katapultierte. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Der Wert hat sich von ursprünglich 304 €/m² auf aktuell 800 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht. Bemerkenswert ist auch der starke Wachstumsschub in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 78 €/m² auf 400 €/m². Nach der Finanzkrise 2008/2009, die zu Rückgängen führte, stabilisierte sich der Markt zunächst im Bereich um 520 €/m², bevor ab 2013 eine neue Aufwärtsbewegung einsetzte.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Wiflingshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.