Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Serach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Serach liegt bei 840 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Serach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 840 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 860 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Serach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 840 | -2.3 % | 640 | 860 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.4 % | 5 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Serach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Serach liegt bei 840 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 20 €/m² (-2,3 %). Damit setzt sich der leichte Abwärtstrend fort, der bereits 2022 mit einem deutlichen Einbruch begonnen hatte.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt ein markantes Muster: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2017 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 754 €/m² auf den Höchststand von 917 €/m² kletterte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 88 €/m² (-9,6 %). Diese Korrektur stellte den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Folgejahren stabilisierten sich die Werte zunächst 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,2 %, bevor 2024 eine moderate Erholung um 4,0 % einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 327 €/m² auf aktuell 840 €/m², was einer Zunahme um 157 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021 mit durchschnittlichen jährlichen Zuwächsen. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg 2003 um 24,3 % sowie die temporären Rückgänge während der Finanzmarktkrise 2008/2009, als die Werte um insgesamt 54 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 829 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 827 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 860 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 840 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 0.9 |
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 1.0 |
| Obertal | 640 | -2.3 % | 1.0 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 1.0 |
| Wäldenbronn | 650 | -8.8 % | 1.1 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 1.4 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 1.7 |
| Rüdern | 821 | 1.2 % | 1.9 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 2.0 |
| Innenstadt | 876 | -2.1 % | 2.0 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Serach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Serach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Serach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Serach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Serach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Serach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.