Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Wäldenbronn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt bei 650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 840 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Wäldenbronn 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 713 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,8%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Wäldenbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 650 | -8.8 % | 620 | 840 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.4 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Wäldenbronn (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt bei 650 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 63 €/m² oder 8,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2017 zurück.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 271 €/m² im Jahr 2000 auf 650 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 140 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 559 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 761 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Zunahme um 66 €/m² oder 11,8 %.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende. Nach dem Rekordwert von 761 €/m² in 2021 brachen die Bodenpreise 2022 um 74 €/m² oder 9,7 % ein - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 713 €/m² folgte. Der erneute Einbruch auf 650 €/m² in 2025 unterstreicht die aktuelle Volatilität am Bodenmarkt und zeigt einen Gesamtrückgang von 111 €/m² oder 14,6 % seit dem Höchststand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 687 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 685 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 713 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 650 €/m² | -8.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Obertal | 640 | -2.3 % | 1.0 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 1.1 |
| Wiflingshausen | 800 | 0.0 % | 1.3 |
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 1.5 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 1.7 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 1.7 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 2.0 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 2.1 |
| Rüdern | 821 | 1.2 % | 2.7 |
| Hegensberg | 782 | -2.4 % | 2.7 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Wäldenbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.