Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Obertal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Obertal liegt bei 640 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Obertal 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 640 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 655 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Obertal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 640 | -2.3 % | 430 | 860 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,33 | -8.4 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Obertal (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Obertal beträgt aktuell 640 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2,3 % gesunken. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 eingetretene Korrektur nach dem mehrjährigen Aufwärtstrend fort.
Über den gesamten Analysezeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklungsdynamik mit einem Anstieg um 157 %. Besonders auffällig war der Sprung von 264 €/m² auf 327 €/m² im Jahr 2003, der mit 23,9 % die stärkste relative Steigerung des gesamten Zeitraums darstellte. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte während der Finanzkrise 2008/2009 eine deutliche Korrektur, bei der die Werte von 441 €/m² auf 400 €/m² zurückgingen.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten sich als Phase besonders dynamischer Preisentwicklung aus. Der Bodenrichtwert stieg von 514 €/m² auf den Höchststand von 699 €/m², wobei 2017 mit einer Steigerung von 11,7 % und 2021 mit 7,2 % die stärksten Zuwächse dieser Phase verzeichneten. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine Trendwende: Nach dem drastischen Rückgang um 9,6 % auf 632 €/m² im Jahr 2022 stagnieren die Werte weitgehend und pendeln zwischen 630 €/m² und 655 €/m² bei insgesamt rückläufiger Tendenz.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 699 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 632 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 630 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 655 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 640 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Krummenacker | 821 | 1.5 % | 0.7 |
| Serach | 840 | -2.3 % | 1.0 |
| Wäldenbronn | 650 | -8.8 % | 1.0 |
| Sulzgries | 814 | -2.3 % | 1.6 |
| Rüdern | 821 | 1.2 % | 1.8 |
| Hohenkreuz | 825 | -2.0 % | 1.9 |
| Sankt Bernhardt | 773 | -0.5 % | 2.3 |
| Wiflingshausen | 800 | 0.0 % | 2.3 |
| Neckarhalde | 802 | -2.3 % | 2.4 |
| Kennenburg | 601 | -3.2 % | 2.8 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Obertal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Obertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Obertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Obertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Obertal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Obertal
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.