Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiamt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Freiamt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiamt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiamt liegt bei 78 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 83 €/m² auf 75 €/m² sanken - ein Rückgang um 9,6 %, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und in der sich die Werte von 61 €/m² auf den Höchststand von 83 €/m² entwickelt hatten. Innerhalb dieser Phase waren die Jahre 2017 mit 11,5 % und 2021 mit 7,8 % Zuwachs besonders dynamisch.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 29 €/m² auf das heutige Niveau. Dabei sticht die Phase von 2002 bis 2007 hervor, in der sich die Werte von 31 €/m² auf 52 €/m² entwickelten, unterbrochen nur durch eine kurze Schwächephase 2008 und 2009. Der außergewöhnlich starke Anstieg um 25,8 % im Jahr 2003 markiert die höchste prozentuale Steigerung im gesamten Zeitraum. Nach der jüngsten Korrektur und anschließenden Erholung stabilisieren sich die Bodenrichtwerte nun bei etwa 78 €/m².

Die Grundstückspreise in Freiamt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiamt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiamt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiamt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiamt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiamt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiamt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.