Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herbolzheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herbolzheim liegt bei 84 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 495 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herbolzheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Herbolzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herbolzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 84 | 3.7 % | 15 | 495 |
| Gewerbe | 81 | 1.3 % | 15 | 85 |
| Landwirtschaft | 2,5 | -4.9 % | 1 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herbolzheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herbolzheim liegt bei 84 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² oder 3,7 % gestiegen. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung bei den Bodenwerten.
Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 63 €/m² kontinuierlich auf 86 €/m² anstiegen - dem bisherigen Höchststand der gesamten Zeitreihe. Allein 2017 verzeichnete Herbolzheim mit einem Anstieg von 12,7 % die stärkste jährliche Steigerung seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Wachstumsphase wurde jedoch 2022 unterbrochen, als die Werte um 9,3 % auf 78 €/m² einbrachen, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 77 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 30 €/m² auf aktuell 84 €/m² nahezu verdreifacht. Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 32 €/m² auf 54 €/m² kletterten, unterbrochen nur von einem temporären Rückgang 2008 und 2009 während der Finanzkrise. Die Jahre 2011 und 2012 zeigten eine Stagnation bei konstanten 52 €/m², bevor ab 2013 wieder ein stetiger Aufwärtstrend einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 86 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 78 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 77 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 81 €/m² | 5.2 % |
| 2025 | 84 €/m² | 3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kenzingen | 79 | 9.7 % | 3.0 |
| Ettenheim | 35 | 0.0 % | 4.7 |
| Ringsheim | 38 | 2.7 % | 4.9 |
| Malterdingen | 108 | 9.1 % | 6.5 |
| Mahlberg | 39 | 2.6 % | 7.0 |
| Rheinhausen | 72 | 5.9 % | 7.9 |
| Rust | 37 | 5.7 % | 8.3 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 64 | 10.3 % | 8.4 |
| Freiamt | 77 | 0.0 % | 9.2 |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 62 | 6.9 % | 9.4 |
| Kappel-Grafenhausen | 34 | 3.0 % | 9.6 |
| Weisweil | 67 | 4.7 % | 10.3 |
| Teningen | 110 | 10.0 % | 10.4 |
| Emmendingen | 179 | 3.5 % | 11.2 |
| Schuttertal | 17 | 0.0 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Herbolzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herbolzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herbolzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herbolzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herbolzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herbolzheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herbolzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herbolzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herbolzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen
Freiburger Straße 4
79312 Emmendingen
Website:
www.emmendingen.de/wirtschaft-bauen/gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses/E-Mail:
gutachterausschuss@emmendingen.deTelefon:
07641 452-3521Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.