Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Berg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 271 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 273 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Berg liegt aktuell bei 271 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme um 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 103 €/m² auf 271 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² auf 263 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit minus 9,6 %. Dieser Rückgang markierte das Ende einer längeren Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 214 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 291 €/m² führte.

Die volatilste Phase zeigt sich in den Jahren 2022 bis 2025 mit wechselnden Vorzeichen: Nach dem erwähnten Einbruch 2022 folgte 2023 eine weitere minimale Korrektur um 0,4 %, bevor 2024 wieder ein Anstieg um 11 €/m² zu verzeichnen war. Der erneute leichte Rückgang 2025 verdeutlicht die anhaltende Unsicherheit am Bodenmarkt. Historisch betrachtet war bereits 2008 ein markanter Rückgang um 5,5 % zu beobachten, gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009, was die zyklische Natur der Bodenpreisentwicklung unterstreicht.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Berg zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit leichten regionalen Unterschieden. Während die Postleitzahl 88048 mit 248 €/m² unverändert zum Vorjahr blieb, verzeichnete das Gebiet 88045 einen geringfügigen Rückgang um 1,3 Prozent von 315 auf 311 €/m².

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 88045 reichen die Werte von 140 bis 490 €/m², während 88048 eine Bandbreite von 170 bis 460 €/m² aufweist. Das Gebiet 88045 liegt dabei mit einem Durchschnitt von 311 €/m² deutlich über dem Niveau von 88048, was einen Preisunterschied von etwa 25 Prozent zwischen den beiden Postleitzahlbereichen bedeutet.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.