Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 758 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Raderach mit 232 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Friedrichshafen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Friedrichshafen weisen die Stadtteile Kernstadt, Fischbach und Manzell im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Friedrichshafen finden sich in Lipbach, Hirschlatt und Raderach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

In Friedrichshafen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 450 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 noch um 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 171 €/m² auf 450 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre nicht gleichmäßig. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 181 €/m² auf 303 €/m², wobei 2003 mit +24,3 % der stärkste prozentuale Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet wurde. Nach einem Rückgang auf 274 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 290 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +41 €/m² (+11,6 %) den größten absoluten Zuwachs seit 2003 brachte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 480 €/m² seinen Höchststand, nachdem er in diesem Jahr um 7,1 % gestiegen war. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel er um 46 €/m² auf 434 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum (-9,6 %). Nach einer weitgehenden Seitwärtsbewegung 2023 (432 €/m²) stieg der Wert 2024 wieder auf 450 €/m² und verharrte 2025 auf diesem Niveau, womit er weiterhin rund 6,3 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Friedrichshafen weisen die Kernstadt mit 758 €/m², Fischbach mit 626 €/m² und Manzell mit 625 €/m² auf. Die Kernstadt verzeichnet zugleich die größte Spanne im Stadtgebiet: Die Werte reichen von 170 €/m² bis 3.100 €/m², was den mit Abstand höchsten Einzelwert aller Stadtteile darstellt. Auch in Manzell (bis 2.450 €/m²) und Löwental (bis 2.250 €/m²) liegen die Spitzenwerte deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt. Am unteren Ende des Preisgefüges stehen Raderach mit 232 €/m², Hirschlatt mit 253 €/m² und Lipbach mit 255 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von rund 3,3.

Die auffälligste Veränderung zeigt Spaltenstein: Der Durchschnittswert stieg von 375 €/m² auf 480 €/m², was einem Plus von 28,0 % entspricht. Damit zählt der Stadtteil nun zu den Gebieten mit mittlerem Preisniveau und liegt über Schnetzenhausen (460 €/m²) und Ailingen (450 €/m²). Den stärksten Rückgang verzeichnet Bunkhofen mit -4,3 % (von 465 €/m² auf 445 €/m²), gefolgt von Berg mit -3,4 % und Manzell mit -3,1 %. Auch die Kernstadt gab mit -2,4 % von 777 €/m² auf 758 €/m² nach.

Insgesamt zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Die Stadtteile im mittleren und unteren Preissegment bewegen sich überwiegend stabil mit leichten Zuwächsen von 1,0 % bis 1,2 %. Dazu gehören Fischbach, Löwental, Kluftern, Efrizweiler, Ettenkirch, Unterraderach, Lipbach und Hirschlatt. Rückgänge konzentrieren sich dagegen auf die teureren Lagen sowie auf die Stadtteile im Bereich von 425 €/m² bis 460 €/m². Raderach bleibt mit -0,4 % nahezu unverändert.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Friedrichshafen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Friedrichshafen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.