Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 289 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 289 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 758 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ettenkirch mit 221 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Friedrichshafen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Friedrichshafen weisen die Stadtteile Kernstadt, Manzell und Fischbach im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Friedrichshafen finden sich in Raderach, Hirschlatt und Ettenkirch. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedrichshafen beträgt 289 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Anstieg um 4,0 % von 278 €/m² auf 289 €/m² im Jahr 2024 hat sich der Wert nun stabilisiert.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 308 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 278 €/m². Dieser Rückgang um 30 €/m² stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem niedrigeren Niveau, bevor 2024 eine moderate Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 110 €/m² auf aktuell 289 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 226 €/m² auf 308 €/m² anstieg. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, während der größte Rückgang abgesehen von 2022 im Jahr 2008 mit 5,7 % auftrat. Die aktuellen Werte liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der ersten Dekade des Jahrhunderts.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen zeigen eine flächendeckende Abwärtsbewegung, wobei nur Spaltenstein gegen den Trend mit einem Plus von 0,7 % auf 287 €/m² zulegt. Den stärksten Rückgang verzeichnet Bunkhofen mit minus 2,9 % auf 363 €/m², gefolgt von der Kernstadt mit minus 2,4 % auf 758 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit Rückgängen zwischen 0,4 % und 1,5 % in einem moderateren Bereich.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt deutlich ausgeprägt: Die Kernstadt führt mit 758 €/m² klar vor Manzell mit 458 €/m² und Fischbach mit 420 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Ettenkirch und Hirschlatt mit jeweils 221 €/m² beziehungsweise 224 €/m². Bemerkenswert ist die große Spannweite in der Kernstadt zwischen 170 €/m² und 3.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtzentrums widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.