Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Unterraderach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Unterraderach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Unterraderach liegt bei 253 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einem Rückgang von 1,2% gegenüber dem Vorjahr, nachdem 2024 noch ein Anstieg von 4,1% auf 256 €/m² zu verzeichnen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 97 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Wertsteigerung von rund 161% über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 273 €/m² kletterte - einem Anstieg von 36% in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3% auf 128 €/m².

Eine markante Zäsur brachte das Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,5% auf 247 €/m², dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach der kurzzeitigen Erholung 2024 setzt sich der leichte Abwärtstrend fort. Auffällig ist auch die Stagnation zwischen 2018 und 2019, als der Wert nahezu unverändert bei 242-243 €/m² verharrte, bevor die letzte Wachstumsphase bis 2021 folgte.

Die Bodenrichtwerte in Unterraderach zeigen eine völlige Preisstabilität mit null Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 88045 verharrt konstant bei 270 €/m², während 88048 einen Durchschnittswert von 254 €/m² aufweist. Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisstruktur der beiden Bereiche: Während 88045 eine einheitliche Bewertung ohne Schwankungsbreite zeigt, weist 88048 eine erhebliche Spannweite von 230 bis 400 €/m² auf.

Diese Spreizung von 170 €/m² in der Postleitzahl 88048 deutet auf stark unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb des Gebiets hin. Trotz des niedrigeren Durchschnittspreises erreicht 88048 mit 400 €/m² den höchsten Einzelwert in Unterraderach, was 48 Prozent über dem einheitlichen Niveau von 88045 liegt. Die Preisstagnation in beiden Bereichen steht im Kontrast zu der ausgeprägten internen Differenzierung, insbesondere im südlicheren Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Unterraderach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Unterraderach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Unterraderach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Unterraderach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.