Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Bunkhofen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 374 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Bunkhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Bunkhofen liegt bei 363 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang um 2,9% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem der Stadtteil über viele Jahre kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 293 €/m² auf den historischen Höchstwert von 399 €/m² anstieg. Diese Phase war geprägt von deutlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg um 11,9% das stärkste Wachstum des gesamten Betrachtungszeitraums aufwies. Der markante Wendepunkt trat 2022 ein, als der Bodenrichtwert um 9,8% auf 360 €/m² fiel – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und ist von anfänglich 142 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen. Dabei zeigt die langfristige Entwicklung drei charakteristische Phasen: eine volatile Anfangsperiode bis 2007 mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 24,7% im Jahr 2003, eine durch die Finanzkrise geprägte Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015, sowie die anschließende starke Wachstumsphase bis 2021, gefolgt von der aktuellen Korrektur.

Die Bodenrichtwerte in Bunkhofen zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Wertrückgängen zwischen 0,4 und 3,6 Prozent. Besonders deutlich fiel der Rückgang im Postleitzahlgebiet 88045 aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 3,6 Prozent von 421 auf 406 Euro sanken. Das Gebiet 88046 verzeichnete mit minus 1,9 Prozent einen moderaten Rückgang von 416 auf 408 Euro je Quadratmeter.

Auffällig ist das deutliche Preisgefälle innerhalb des Stadtteils: Während die Gebiete 88045 und 88046 mit 406 beziehungsweise 408 Euro pro Quadratmeter auf vergleichbarem Niveau liegen, erreicht das Gebiet 88048 nur 273 Euro je Quadratmeter und damit rund ein Drittel weniger. Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus zeigt sich bei den Mindestpreisen eine bemerkenswerte Konstanz - alle drei Postleitzahlgebiete weisen einen einheitlichen Mindestwert von 230 Euro auf, während die Maximalwerte zwischen 490 und 520 Euro variieren.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Bunkhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Bunkhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Bunkhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Bunkhofen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.