Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Bunkhofen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 445 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Bunkhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bunkhofen (Friedrichshafen) liegt aktuell bei 445 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 176 €/m² damit auf mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.

Die stärkste Wertsteigerung innerhalb des Betrachtungszeitraums fällt in das Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 24,1 % von 187 €/m² auf 232 €/m² zulegte. In den Jahren 2016 bis 2018 stieg der Wert dreimal in Folge deutlich, nämlich um 8,6 %, 11,5 % und 8,1 %, und erreichte 2018 erstmals die Marke von 440 €/m². Nach einem nahezu stabilen Jahr 2019 (442 €/m²) setzte sich der Anstieg bis 2021 auf den Höchstwert von 496 €/m² fort.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung erstmals deutlich uneinheitlicher. Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 48 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 448 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum seit 2000. Nach einer Seitwärtsbewegung im Jahr 2023 (447 €/m²) folgte 2024 ein Anstieg auf 465 €/m², bevor der Wert 2025 wieder auf 445 €/m² zurückging und damit rund 10,3 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Bunkhofen verzeichnen alle drei Postleitzahlgebiete rückläufige Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist das Gebiet 88045 auf: Der durchschnittliche Bodenrichtwert sank dort um 3,6 % von 421 €/m² auf 406 €/m². Zugleich ist dies das niedrigste Preisniveau im Stadtteil. Im Gebiet 88046 fiel der Durchschnitt um 2,9 % von 480 €/m² auf 466 €/m², womit es den höchsten Durchschnittswert aller drei Gebiete behält.

Die Gebiete unterscheiden sich auch in der Spanne der Einzelwerte. Während das Minimum in allen drei Postleitzahlgebieten bei 230 €/m² liegt, variiert das Maximum deutlich: Mit 520 €/m² wird der Spitzenwert in 88046 erreicht, gefolgt von 500 €/m² in 88048 und 490 €/m² in 88045. In 88048 ging der Durchschnitt mit 2,2 % am geringsten zurück, von 455 €/m² auf 445 €/m². Die Differenz zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Durchschnittswert beträgt im Stadtteil 60 €/m².

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Bunkhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Bunkhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Bunkhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Bunkhofen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.