Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Manzell 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 458 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Manzell wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Manzell liegt aktuell bei 458 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,5 Prozent bzw. 7 €/m² gesunken.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 176 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Anstieg um 24,1 Prozent im Jahr 2003, der den Bodenrichtwert von 187 €/m² auf 232 €/m² katapultierte. Eine weitere Phase starker Steigerungen folgte zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 365 €/m² auf 440 €/m² kletterten - ein Zuwachs von über 20 Prozent in nur zwei Jahren.

Die jüngste Entwicklung ist von einem Wendepunkt geprägt: Nach dem Höchststand von 496 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise mit einem Minus von 9,7 Prozent. Während sich die Werte 2023 stabilisierten und 2024 wieder leicht anstiegen, deutet der erneute Rückgang 2025 auf anhaltende Unsicherheit am Markt hin. Trotz dieser jüngsten Volatilität liegt der aktuelle Wert noch immer um mehr als 160 Prozent über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die Bodenrichtwerte in Manzell zeigen eine rückläufige Tendenz mit Preisrückgängen in beiden Postleitzahlbereichen. Im Gebiet 88045 sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 1,6 Prozent auf 483 €/m², während der Bereich 88048 einen Rückgang um 1,4 Prozent auf 432 €/m² verzeichnete.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Postleitzahlgebiets 88045, wo die Bodenrichtwerte zwischen 270 €/m² und 2.450 €/m² schwanken. Diese Bandbreite von über 2.000 €/m² deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Bereichs hin. Das Gebiet 88048 zeigt sich dagegen homogener mit Werten zwischen 270 €/m² und 830 €/m², wobei der Durchschnittswert mit 432 €/m² etwa 50 Euro unter dem des benachbarten Postleitzahlbereichs liegt.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Manzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Manzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Manzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Manzell gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.