Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Manzell 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 625 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 645 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Manzell wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Manzell liegt im Jahr 2025 bei 625 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (645 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise 3,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (245 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt und um rund 155,1 % erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Manzell zu Beginn der 2000er Jahre, insbesondere 2003 mit einem Plus von 23,8 % (von 260 auf 322 €/m²). Auch zwischen 2016 und 2018 stieg der Bodenrichtwert deutlich von 466 auf 611 €/m², wobei 2017 mit 11,7 % der größte Einzelanstieg dieser Phase war. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und fielen überwiegend moderat aus, etwa 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,7 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 688 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 66 €/m² auf 622 €/m², was mit -9,6 % den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt. 2023 blieb der Wert mit 620 €/m² nahezu stabil, 2024 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 645 €/m², bevor 2025 erneut ein Rückgang eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 9,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Manzell liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unter dem Vorjahresniveau. Im Gebiet 88045 sank der Durchschnitt um 3,0 % von 660 €/m² auf 640 €/m², im Gebiet 88048 um 3,3 % von 610 €/m² auf 590 €/m². Damit fällt der Rückgang im Gebiet 88048 geringfügig stärker aus, und das Preisniveau liegt dort um 50 €/m² unter dem des Nachbargebiets.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. Beide Gebiete beginnen bei einem Minimum von 270 €/m², doch das Maximum unterscheidet sich deutlich: Im Gebiet 88045 erreicht der höchste Bodenrichtwert 2.450 €/m² und liegt damit rund das Neunfache über dem Minimum, während im Gebiet 88048 der Spitzenwert bei 830 €/m² liegt. Der Durchschnitt von 640 €/m² im Gebiet 88045 liegt somit weit unterhalb des Maximums, was auf einzelne Lagen mit stark erhöhten Werten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Manzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Manzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Manzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Manzell gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.