Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Spaltenstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Spaltenstein liegt bei 480 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 28% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 830 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 105 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 28%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 480 | 28.0 % | 240 | 830 |
| Landwirtschaft | 5 | 0.0 % | 2 | 200 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Spaltenstein (Friedrichshafen) liegt im Jahr 2025 bei 480 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 375 €/m² entspricht das einem Anstieg um 105 €/m² bzw. 28,0 %. Dies ist die stärkste jährliche Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 142 €/m² im Jahr 2000 auf 480 €/m² mehr als verdreifacht. Bis 2007 stieg er zunächst auf 252 €/m², wobei 2003 mit einem Plus von 23,8 % den bis dahin größten Sprung brachte. Nach einem Rückgang auf 229 €/m² im Jahr 2009 folgte bis 2015 eine Phase moderaten Wachstums auf 270 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Von 373 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert bis 2021 auf den damaligen Höchststand von 400 €/m². Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang um 9,8 % auf 361 €/m², der zugleich die stärkste Abwärtsbewegung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (360 €/m²) und einem Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 markiert der Sprung auf 480 €/m² im Jahr 2025 den deutlichen Höchstwert der Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 400 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 361 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 360 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 375 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 480 €/m² | 28.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Efrizweiler | 384 | 1.1 % | 1.2 |
| Fischbach | 626 | 1.0 % | 1.3 |
| Unterraderach | 273 | 1.1 % | 1.8 |
| Schnetzenhausen | 460 | -2.1 % | 2.0 |
| Kluftern | 384 | 1.1 % | 2.0 |
| Manzell | 625 | -3.1 % | 2.2 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 2.5 |
| Berg | 425 | -3.4 % | 3.0 |
| Lipbach | 255 | 1.2 % | 3.2 |
| Ittenhausen | 385 | -1.3 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Spaltenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Spaltenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Spaltenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Spaltenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Spaltenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Spaltenstein
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Friedrichshafen Spaltenstein
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Friedrichshafens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Friedrichshafen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Friedrichshafen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de