Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Spaltenstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Spaltenstein liegt bei 287 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 830 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 287 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 285 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 287 | 0.7 % | 240 | 830 |
| Landwirtschaft | 52,25 | 43.0 % | 2 | 200 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Spaltenstein (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Spaltenstein liegt aktuell bei 287 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg um 2 €/m² oder 0,7 %. Diese verhaltene Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend einen drastischen Einbruch erlebte. Von 304 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert um 30 €/m² auf 274 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert vollständig bei 274 €/m², bevor 2024 eine Erholung um 4,0 % auf 285 €/m² einsetzte.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 108 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,7 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 223 €/m² auf 270 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 47 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 304 €/m² erreicht, gefolgt von der erwähnten Korrektur in den Folgejahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 304 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 274 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 274 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 285 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 287 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Efrizweiler | 261 | -0.8 % | 1.2 |
| Fischbach | 420 | -0.9 % | 1.3 |
| Unterraderach | 253 | -1.2 % | 1.8 |
| Schnetzenhausen | 298 | -0.7 % | 2.0 |
| Kluftern | 274 | -1.1 % | 2.0 |
| Manzell | 458 | -1.5 % | 2.2 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 2.5 |
| Berg | 271 | -0.7 % | 3.0 |
| Lipbach | 250 | -0.8 % | 3.2 |
| Ittenhausen | 245 | -0.4 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Spaltenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Spaltenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Spaltenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Spaltenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Spaltenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Spaltenstein
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.