Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Efrizweiler 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 263 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Efrizweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Efrizweiler liegt bei 261 €/m² und verzeichnet damit eine Abnahme von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese leichte Korrektur setzt den Trend einer verlangsamten Preisentwicklung fort, nachdem der Stadtteil über mehr als zwei Jahrzehnte eine bemerkenswerte Wertentwicklung durchlaufen hatte.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 27 €/m² oder 9,6 % von 280 €/m² auf 253 €/m² fielen. Dieser Rückgang markiert die stärkste negative Entwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum und beendete eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die seit 2013 angehalten hatte. Zwischen 2016 und 2021 erlebte Efrizweiler seine dynamischste Wachstumsphase mit einem Anstieg von 206 €/m² auf 280 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 24 €/m² oder 11,7 % den Höhepunkt darstellte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine beeindruckende Gesamtentwicklung: Von 100 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert bis zum Höchststand von 280 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von 180 % über 21 Jahre entspricht. Trotz der jüngsten Korrekturen liegt der aktuelle Wert noch immer 161 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Nach dem Crash von 2008/2009, als die Werte von 177 €/m² auf 160 €/m² sanken, benötigte der Markt nur wenige Jahre für eine vollständige Erholung und setzte anschließend seine Aufwärtsentwicklung fort.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Efrizweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Efrizweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Efrizweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Efrizweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.