Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Schnetzenhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 298 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Schnetzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Schnetzenhausen liegt bei 298 €/m² und zeigt damit eine Abnahme von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg 2024 setzt sich damit der volatile Trend der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte eine dynamische Aufwärtsbewegung verzeichneten. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 235 €/m² auf den Höchststand von 320 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtzuwachs von 36,2 % entspricht. Die stärksten Einzeljahresanstiege erfolgten 2017 mit 11,9 % und 2021 mit 7,0 %.

Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,7 % auf 289 €/m², der den stärksten jährlichen Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Seither bewegen sich die Bodenrichtwerte in einer Bandbreite zwischen 288 und 300 €/m² und zeigen eine seitliche Entwicklung mit geringen Schwankungen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 ergibt sich trotz der jüngsten Volatilität ein Wertzuwachs von 161,4 %, wobei die Werte aktuell etwa 7 % unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Schnetzenhausen zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die Werte im Bereich 88048 bei konstanten 270 €/m² verharren, verzeichnet das Gebiet 88045 einen geringfügigen Rückgang von 304 €/m² auf 301 €/m², was einem Minus von 1,0 Prozent entspricht.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in der Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Das PLZ-Gebiet 88048 weist eine Bandbreite von 270 bis 540 €/m² auf, während in 88045 die Spanne von 200 bis 640 €/m² reicht und somit sowohl den niedrigsten als auch den höchsten Einzelwert des Stadtteils umfasst. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in 88045 mit 301 €/m² um etwa 11 Prozent über dem Niveau von 88048.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Schnetzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Schnetzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Schnetzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Schnetzenhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.