Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 758 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 777 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt Friedrichshafen liegt aktuell bei 758 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 19 €/m² oder 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte einen deutlichen Aufwärtstrend zeigten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 71 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von 2018 mit 55 €/m² oder 8,1 %. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 610 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 829 €/m² im Jahr 2021. Bereits 2019 deutete sich jedoch eine Abschwächung der Dynamik an, als der Zuwachs auf lediglich 3 €/m² oder 0,4 % zurückging.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 80 €/m² oder 9,7 % ein - den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 2 €/m² folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung um 30 €/m², bevor 2025 erneut ein Rückgang einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte dennoch mehr als verdoppelt, von ursprünglich 295 €/m² auf das aktuelle Niveau.

Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt von Friedrichshafen zeigen eine nahezu einheitliche Entwicklung mit rückläufigen Preisen um etwa 2,5 Prozent. Das Postleitzahlgebiet 88045 erreicht dabei mit 802 €/m² das höhere Preisniveau gegenüber 88046 mit 667 €/m², was einem Unterschied von 135 €/m² entspricht. Trotz des allgemeinen Rückgangs bleibt 88045 mit einem Spitzenwert von 3.100 €/m² deutlich über dem Maximum von 88046 mit 2.250 €/m².

Die Preisspanne innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: Während 88046 eine Bandbreite von 170 bis 2.250 €/m² aufweist, bewegen sich die Werte in 88045 zwischen 270 und 3.100 €/m². Der höhere Mindestpreis in 88045 unterstreicht das insgesamt gehobene Preisniveau dieses Bereichs der Kernstadt.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.