Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 758 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 777 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Kernstadt Friedrichshafen liegt aktuell bei 758 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 19 €/m² beziehungsweise 2,4 %, nachdem der Wert 2024 mit 777 €/m² noch um 4,0 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 295 €/m² auf 758 €/m² mehr als verdoppelt (+157,0 %). Der stärkste Anstieg ereignete sich 2003 mit +24,0 % (+75 €/m²), gefolgt von 2005 mit +11,9 % und 2017 mit +11,6 %. Phasen mit rückläufigen Werten gab es 2008 und 2009 mit -5,7 % beziehungsweise -3,9 %, nachdem 2007 mit 523 €/m² ein erstes Hoch erreicht worden war.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiler Verlauf: Nach 774 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert 2021 um 7,1 % auf den Höchststand von 829 €/m². 2022 folgte mit -9,7 % (-80 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, 2023 blieb der Wert mit 747 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %). Der aktuelle Wert liegt 8,6 % unter dem Höchststand von 2021, aber weiterhin deutlich über dem Niveau von 2019 (739 €/m²).

In der Kernstadt Friedrichshafen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 88045 bei 802 €/m² und damit um 122 €/m² über dem Wert im Gebiet 88046 mit 680 €/m². Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge: In 88045 sank der Durchschnittswert von 822 €/m² um 2,4 %, in 88046 von 700 €/m² um 2,9 %. Der Rückgang fällt in 88046 damit etwas stärker aus, in absoluten Zahlen beträgt er dort 20 €/m², in 88045 ebenfalls 20 €/m².

Besonders groß ist die Spanne innerhalb der Gebiete. In 88045 reichen die Bodenrichtwerte von 270 €/m² bis 3.100 €/m², in 88046 von 170 €/m² bis 2.250 €/m². Der Höchstwert in 88045 liegt damit rund 850 €/m² über dem Spitzenwert in 88046 und markiert das höchste Preisniveau der Kernstadt. Der Faktor zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt in 88045 rund das 11-Fache, in 88046 rund das 13-Fache.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.