Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Hirschlatt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Hirschlatt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Hirschlatt liegt aktuell bei 253 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (250 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 1,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 95 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 25,0 % (von 100 auf 125 €/m²). Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert auf einem Niveau von rund 150 bis 160 €/m², bevor ab 2013 ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte. Besonders dynamisch fiel die Phase von 2016 bis 2018 aus, in der der Bodenrichtwert von 180 auf 236 €/m² stieg, darunter ein Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 266 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er 2020 bereits um 5,1 % und 2021 um 6,8 % gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums von -9,4 % (minus 25 €/m²) auf 241 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung im Jahr 2023 (240 €/m²) stieg der Wert 2024 um 4,2 % auf 250 €/m² und liegt 2025 weiterhin leicht darüber, bleibt aber unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Hirschlatt in Friedrichshafen liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert auf dem Vorjahresniveau, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das Postleitzahlgebiet 88046 weist mit 268 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, während 88048 mit 225 €/m² um 43 €/m² beziehungsweise rund 16,0 % darunter liegt.

Auffällig ist die unterschiedliche Spannweite innerhalb der Gebiete. In 88048 reichen die Werte von 130 €/m² bis 330 €/m², was einer Differenz von 200 €/m² entspricht. In 88046 bewegen sich die Werte dagegen mit 220 €/m² bis 270 €/m² in einem deutlich engeren Korridor von lediglich 50 €/m². Der Höchstwert in 88048 liegt damit zugleich über dem Maximum von 88046, während der Mindestwert dort um 90 €/m² unter dem Minimum von 88046 bleibt.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Hirschlatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Hirschlatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Hirschlatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Hirschlatt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.