Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Hirschlatt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 224 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 226 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Hirschlatt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Hirschlatt beträgt 224 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Abnahme von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese leichte Korrektur folgt auf einen Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024, der wiederum eine Erholung nach den deutlichen Rückgängen von 2022 und 2023 darstellte.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen markanten Aufwärtstrend von 86 €/m² auf 224 €/m², was einer Steigerung von über 160 % entspricht. Besonders auffällig war der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 um 24,2 % von 91 €/m² auf 113 €/m², der den stärksten Einzelanstieg in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise 2008/2009 ein temporärer Rückgang auf 138 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 241 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit minus 9,5 % auf 218 €/m². Die Jahre 2017 bis 2021 waren geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit 11,9 % Steigerung und 2018 mit 8,1 % Zunahme die dynamischste Wachstumsphase seit der Mitte der 2000er Jahre markierten. Seit 2022 bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 217 €/m² und 226 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Hirschlatt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten eine Entwicklung von 0,0 Prozent, was in einem dynamischen Immobilienmarkt durchaus ungewöhnlich ist.

Zwischen den Gebieten besteht jedoch ein deutlicher Preisunterschied: Das Gebiet 88046 liegt mit 268 €/m² um rund 20 Prozent über dem Niveau von 88048 mit 223 €/m². Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 88048, wo die Werte zwischen 130 €/m² und 330 €/m² schwanken, während das Gebiet 88046 mit einer Bandbreite von nur 50 €/m² deutlich homogener strukturiert ist.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Hirschlatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Hirschlatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Hirschlatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Hirschlatt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.