Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Lipbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 252 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Lipbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Lipbach liegt im Jahr 2025 bei 250 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung seit 2016, als die Bodenrichtwerte eine deutliche Aufwärtsdynamik entwickelten. Von 197 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich auf den Höchststand von 268 €/m² im Jahr 2021. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 24 €/m² oder 12,2 %. Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt im Jahr 2022 mit einem markanten Rückgang um 25 €/m² oder 9,3 % auf 243 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 95 €/m² auf 250 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht. Dabei war die Entwicklung von mehreren Phasen geprägt: Nach einer frühen Wachstumsphase bis 2007 folgte ein temporärer Einbruch während der Finanzkrise 2008-2009. Die Jahre 2010 bis 2015 waren von moderatem, aber stetigem Wachstum gekennzeichnet, bevor ab 2016 die bereits erwähnte intensive Wachstumsphase einsetzte. Der bemerkenswerteste Einzelsprung ereignete sich bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,8 %, der den damaligen Wert von 101 €/m² auf 126 €/m² katapultierte.

Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Lipbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Lipbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Lipbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Lipbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.