Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Kluftern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Kluftern liegt bei 274 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Kluftern 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 274 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 277 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Kluftern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 274 | -1.1 % | 170 | 480 |
| Gewerbe | 121 | 0.0 % | 120 | 140 |
| Landwirtschaft | 29,07 | 43.0 % | 1 | 200 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 0,7 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Kluftern (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kluftern beträgt 274 €/m² und liegt damit um 3 €/m² oder 1,1 % niedriger als im Vorjahr. Diese leichte Abwärtsbewegung folgt auf den moderaten Anstieg von 2024, als der Wert von 266 €/m² auf 277 €/m² gestiegen war.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik über den gesamten Betrachtungszeitraum. Ausgehend von 105 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend von 2010 bis 2021, in dem der Wert von 179 €/m² auf 295 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 25 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von 2018 mit einem Zuwachs von 20 €/m².
Eine deutliche Zäsur markiert das Jahr 2022 mit dem stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum: Der Bodenrichtwert fiel um 28 €/m² oder 9,5 % von 295 €/m² auf 267 €/m². Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 folgte 2024 wieder eine Erholung auf 277 €/m², bevor 2025 erneut ein leichter Rückgang einsetzte. Der historische Höchststand von 295 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde seither nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 295 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 267 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 266 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 277 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 274 €/m² | -1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Efrizweiler | 261 | -0.8 % | 1.6 |
| Lipbach | 250 | -0.8 % | 1.8 |
| Fischbach | 420 | -0.9 % | 1.8 |
| Spaltenstein | 287 | 0.7 % | 2.0 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 3.7 |
| Unterraderach | 253 | -1.2 % | 3.7 |
| Manzell | 458 | -1.5 % | 3.8 |
| Schnetzenhausen | 298 | -0.7 % | 3.9 |
| Berg | 271 | -0.7 % | 5.0 |
| Ittenhausen | 245 | -0.4 % | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Kluftern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Kluftern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Kluftern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Kluftern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Kluftern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Kluftern
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.