Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Fischbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Fischbach liegt bei 626 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Fischbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 626 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 620 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Fischbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 626 | 1.0 % | 270 | 900 |
| Gewerbe | 115 | 0.0 % | 90 | 140 |
| Landwirtschaft | 5,25 | -4.5 % | 2 | 200 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Fischbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshafen-Fischbach liegt aktuell (2025) bei 626 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (620 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 6 €/m² beziehungsweise 1,0 %. Seit dem Jahr 2000 (235 €/m²) hat sich der Wert damit um 391 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 166,4 % entspricht.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung nicht gradlinig. Nach dem Anstieg auf 618 €/m² im Jahr 2020 erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 661 €/m² (+7,0 %) seinen bisherigen Höchststand. 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums: Der Wert sank um 63 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 598 €/m². 2023 blieb er mit 596 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %), ehe 2024 mit 620 €/m² (+4,0 %) wieder ein Zuwachs verzeichnet wurde.
Im Langzeitvergleich fällt besonders der Zeitraum von 2002 bis 2007 auf, in dem der Bodenrichtwert von 233 €/m² auf 417 €/m² stieg. Den größten prozentualen Zuwachs verzeichnete 2003 mit 24,0 % (+60 €/m²). Eine weitere Phase kräftigen Wachstums lag zwischen 2015 und 2018, als der Wert von 448 €/m² auf 587 €/m² zunahm, darunter 11,7 % im Jahr 2017. Rückgänge traten zuvor lediglich 2008 und 2009 sowie in geringem Umfang 2011 auf. Der Wert von 2021 wurde bis 2025 noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell 35 €/m² darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 661 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 598 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 596 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 620 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 626 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Spaltenstein | 480 | 28.0 % | 1.3 |
| Kluftern | 384 | 1.1 % | 1.8 |
| Manzell | 625 | -3.1 % | 2.1 |
| Efrizweiler | 384 | 1.1 % | 2.2 |
| Schnetzenhausen | 460 | -2.1 % | 2.6 |
| Unterraderach | 273 | 1.1 % | 3.0 |
| Lipbach | 255 | 1.2 % | 3.5 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 3.8 |
| Berg | 425 | -3.4 % | 4.1 |
| Kernstadt | 758 | -2.4 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Fischbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Fischbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Fischbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Fischbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Fischbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Fischbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Friedrichshafen Fischbach
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Friedrichshafens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Friedrichshafen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Friedrichshafen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de